Một số quy định mua bán nhà ở xã hội 2018 cần biết phòng tránh rủi ro cho mình

Một số quy định mua bán nhà ở xã hội 2018 cần biết

Hiện nay rất nhiều dự án nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng và đưa vào sử dụng gần hơn 10 năm qua đã giải quyết phần lớn nhu cầu chỗ ở cho cư dân đô thị, quy định về nhà ở xã hội được nêu rõ trong Luật Nhà ở, trên thực tế, có những trường hợp sở hữu nhà ở xã hội sau một số năm thì phát sinh mâu thuẫn hoặc có một số dự án xuống cấp trầm trọng.... dẫn tới việc chia tài sản hoặc phát sinh nhu cầu ở vị trí thuận tiện cho công việc hay là phù hợp với kinh tế hơn, nếu không biết,hiểu và nắm rõ một số quy định cụ thể về việc chuyển đổi,cho,tặng và mua bán nhà ở xã hội thì việc chủ sở hữu có thể sẽ mất trắng tài sản này là điều gần như tất nhiên.Sau đây Chung Aqua Park Bắc Giang sẽ tổng hợp lại những trích dẫn luật và áp dụng luật vào thực tế đối với mảng chung cư thu nhập thấp hay còn gọi là nhà xã hội trên địa bàn...

Câu hỏi đặt ra là liệu có nên nhờ người đứng tên mua căn hộ nhà ở xã hội? Sau khi đã thuê, mua nhà ở xã hội thì có được bán lại hay không hoặc là thời hạn bán thế nào? Nếu như có được bán thì trong trường hợp nào, bán cho ai và có được bán giá theo thị trường hay không?thủ tục mua bán diễn ra như thế nào... Đây là một số vấn đề nhiều khách hàng quan tâm kể cả những người đã mua hay chuẩn bị mua nhà xã hội trong thời gian tới.

1.Các Đối tượng được hưởng chính sách hỗ nhà ở xã hội

Có 10 nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, trong đó ưu tiên trước hết thuộc về người có công với cách mạng; hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn; hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu; người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

Ngoài ra, các đối tượng sau cũng được ưu tiên về nhà ở xã hội: sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc CAND và QĐND; cán bộ, công chức, viên chức; hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở…Những đối tượng này đều đủ điều kiện được mua theo quy định luật nhà ở hiện hành,tuy nhiên đối với từng trường hợp cụ thể sẽ có những yêu cầu cần thiết hay còn gọi là điều kiện cần để có thể đáp ứng các tiêu chuẩn được chọn mua một căn chung cư giá rẻ và được miễn giảm gần như 100% thuế từ tỉnh sở tại có dự án đóng.

- 10 nhóm đối tượng trên được phép mua nhà xã hội khi đáp ứng được điều kiện quan trọng nhất là phải có mặt trên địa bàn tỉnh có dự án ,có thể ngoại tỉnh nhưng phải có thêm giấy tạm trú dài hạn cùng với việc đóng bảo hiểm tại tỉnh có dự án

- Chưa có nhà ở,đất ở và nếu đã có thì nhà ở phải xác định chật chội diện tích dưới 8m2/người

- Không thuộc nhóm đối tượng đóng thuế thu nhập cá nhân thường xuyên áp dụng cho đối tượng là cán bộ công chức,quân nhân,công nhân hay gọi chung là người lao động

Quy định ràng buộc về thời gian chuyển nhượng, mua bán nhà ở xã hội 2018

Theo Điều 62, Luật Nhà ở quy, thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở xã hội tối thiểu là 5 năm; thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 5 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở. Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội không được bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.

Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Luật quy định bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 5 năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và đã được cấp giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế; trường hợp bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội quy định thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư mà thuê mua, mua nhà ở xã hội thì được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và được cấp giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế.

Mọi trường hợp cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội không đúng quy định thì hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở không có giá trị pháp lý và bên thuê, thuê mua, mua phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó.

Như vậy,việc nắm được các quy định thuê,mua nhà ở xã hội sẽ góp phần tạo tâm lý vững chắc cũng như tự tin khi chọn một căn nhà xã hội,tuy nhiên dự án xã hội luôn tiềm ẩn những khó khăn thường trực sau khi mua hay trong quá trình sử dụng bởi chất lượng công trình,chất lượng quản lý của chủ đầu tư và việc khách hàng sau khi mua ,thuê mua thì không biết tìm ai để xử lý các vấn đề liên quan tới dự án mình đang thụ hưởng bở lẽ chi phí cho nhà ở xã hội rất thấp và việc duy tu bảo dưỡng diễn ra có phần chậm chạp và theo hình thức đối phó nhiều hơn .Không nắm rõ quy định và khi phát sinh sự cố còn lúng túng nhiều khâu do không am hiểu luật và không tìm hiểu trước thành ra khách hàng mua nhà xã hội có nguy cơ mất trắng nhà của mình hay là bán lỗ , người mua cũng mua khi nhà đã gần như hết niên hạn hay chịu phải thuế suất khá cao sau khi thực hiện các nghĩa vụ với bên thuế.

Sau đây Chung Cư Aqua Park Bắc Giang xin giới thiệu sơ lược về dự án thương mại cao cấp để khách hàng quan tâm có thể so sánh và chọn lựa đầu tư cho phù hợp kinh tế gia đình mình:

Tọa lạc tại vị trí mặt đường Nguyễn Văn Cừ trung tâm thành phố Bắc Giang,Cạnh công viên tuổi thơ, Chung cư Aqua Park Bắc Giang là khu căn hộ khách sạn 5 sao kết hợp chung cư cao cấp tại Thành Phố Bắc Giang,một sản phẩm của chủ đầu tư Tập Đoàn APEC.

-Loại hình căn hộ để ở, và căn hộ khách sạn cam kết 12%, gian hàng kinh doanh tầng 1, penthouse tại tầng áp mái tòa nhà,thể hiện đẳng cấp và sự sang trọng.Đây cũng là dự án hứa hẹn mang lại hơi thở mới cho bất động sản thành phố BẮC GIANG mảng chung cư cao cấp và cung ứng mọi dịch vụ mà khách hàng yêu cầu ở mức tốt nhất. + Vị trí kết nối thuận tiện và là trung tâm thành phố,trục giao thông chính và khu vui chơi của toàn thể cư dân. + Quy mô Aqua Park Bắc Giang: tổng thể dự án gồm 2.5 ha, có khoảng trên dưới 3000 căn hộ, bao gồm: Căn hộ chung cư cung ứng từ 1 phòng ngủ đến 3 phòng ngủ, loại hình căn hộ condotel cam kết % và gian hàng kinh doanh nhắm tới giới đầu tư sinh lợi có triển vọng tăng trưởng cao. + Thiết kế điển hình: Diện tích từ 50 - 130m2 ở tại khu chung cư và có thể cho thuê khá hiệu quả với lượng khách nước ngoài cùng chuyên gia cao cấp tại các cụm công nghiệp trong khu vực + Giá bán dự kiến Aqua Park Bắc Giang: chỉ từ 16 triệu/m2 (VAT + nội thất cao cấp). + Tiện ích chung cư Aqua Park Bắc Giang : Caung cấp cho toàn thể cư dân sinh sống là các công trình tiện ích nội và ngoại khu cùng sự kết hợp linh hoạt với các tiện ích khu vực.Nội khu sẽ có Bể bơi vô cực, khu thương mại, chuỗi nhà hàng,quán bar,trường mầm non tiêu chuẩn quốc tế, ngân hàng, rạp chiếu phim,siêu thị và các gian hàng dịch vụ khác đáp ứng 100% tiêu chuẩn sống cho khách hàng ! Để có được thông tin chi tiết về dự án và chọn cho mình một căn hộ tuyệt vời có khả năng tăng trưởng cao xin liện hệ trực tiếp đơn vị bán hàng chủ đầu tư :

Thiết kế hiện đại nằm song song mặt đường Nguyễn Văn Cừ, gần bệnh viện và khu an ninh, cho thuê sẽ mang lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Xu hướng tương lai của các khu đô thị là các chung cư thương mại tầm trung và cao cấp bởi tiện ích và sự bền vững cũng như là chất lượng về trang thiết bị cũng như là cháy nổ, hệ thống điện chống giật, hệ thống báo cháy tự động, chống cháy dạng sương diêu nhạy đảm bảo cho khách hàng độ tin tưởng tối đa.

Gía bán phù hợp cho khu vực và phân khúc thị trường Bắc Giang, tách riêng gói có và không nội thất để đa dạng hóa nhu cầu khách hàng.

Dự án đang là tâm điểm của các nhà đầu tư lớn cũng như khách hàng trong khu vực và vùng lân cận tham gia đầu tư cũng như mua sử dụng.

Nhanh tay đăng ký để có cơ hội đầu tư tốt nhất về giá, cũng như được tư vấn nhanh về căn đẹp, hướng đẹp, tầng đẹp và kỳ vọng phát triển cũng như tính thanh khoản của từng căn hộ.Để cần cụ thể hóa thông tin và bộ tài liệu về dự án và kinh nghiệm đầu tư quý anh chị có thể liên hệ cho chúng tôi,hỗ trợ 24/24 và luôn đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu:

Hotline : 0973.338.831 or 0898.550.968

Nhận báo giá và bộ tài liệu dự án >>> tại đây

liên hệ tới các chuyên gia về mảng đầu tư chung cư cho thuê >>> tại đây

xu hướng tương lai của bất động sản Bắc Ninh >>> tại đây