Bài viết hay nhất về việc so sánh nhà ở thương mại và nhà ở xã hội Bắc Giang

Ngày nay có rất nhiều khách hàng có xu hướng chuyển dần sang chung cư bởi tính năng cơ động,an toàn và đồng bộ.Việc chung cư được chọn lựa nhiều cũng phát sinh rất nhiều dự án,rất nhiều chủ đầu tư vào cuộc để kiến tạo nên những công trình mang sắc thái riêng và thu hút thị hiếu của khách hàng bởi nhờ vị trí ,lối thiết kế và quan trọng là giá bán.

Với nguồn tiền dư giả thì khách hàng có thể mua đầu tư hay chọn các chung cư cao cấp thuộc phân khúc trên của thị trường,với nguồn vốn hạn hẹp thì khách hàng phân khúc dưới này buộc phải chọn chung cư giá rẻ hay nhà xã hội.Việc đắn đo chọn lựa giữa 2 mảng này cũng khiến rất nhiều gia đình đau đầu trăn trở,sau đây Chung Cư Aqua Park Bắc Giang xin đưa ra một bài viết tổng quan cho khách hàng dễ dàng chọn lựa và cân đối giữa nhà thương mại hay nhà xã hội.

Khái niệm

Chung cư thương mại dự án Aqua Park Bắc Giang: là nhà ở do tổ chức lớn, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng để bán, cho thuê theo nhu cầu và cơ chế thị trường

Nhà ở xã hội hay là chung cư thu nhập thấp là cụm từ do Nhà nước hoặc tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng cho các đối tượng quy định tại Điều 53, Điều 54 của Luật Nhà ở và quy định tại Nghị định này mua, thuê hoặc thuê mua theo cơ chế do Nhà nước quy định

Các nhóm đối tượng được thuê,mua nhà xã hội

Có 10 nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội

+Ưu tiên đặc biệt đối với Cán bộ công nhân viên chức nhà nước (không cần chứng minh thu nhập)

+Người có thu nhập thấp (Chưa phải đóng thuế cá nhân)

+Phải có hộ khẩu thường trú hoặc tạm vắng dài hạn (BHXH trên 1 năm)

+Giấy chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc giấy chứng nhận độc thân

Ngược lại, với chung cư thương mại dự án Aqua Park Bắc Giang không giới hạn đối tượng người mua, chỉ cần người mua có điều kiện kinh tế và có nhu cầu mua nhà để ở hay đầu tư đều có thể mua được những sản phẩm phù hợp. Đối tượng mua nhà ở thương mại bao gồm cả đối tượng thuộc diện mua nhà ở xã hội nếu có nhu cầu.

Chính sách vay vốn

· Dựa vào đặc điểm mọi đối tượng có nhu cầu mua, nên việc vay mua nhà ở thương mại không không hạn chế các ngân hàng tài trợ. Người mua tùy ý chọn ngân hàng hoặc có thể chọn ngân hàng mà chủ đầu tư liên kết để làm việc để được hưởng chính sách cho phù hợp.

Ngược lại với nhà ở thương mại thì đối với nhà ở xã hội lại được nhà nước quy định chi tiết về các ngân hàng được cho vay vốn để mua nhà ở thuộc diện “nhà ở xã hội”. Bao gồm 5 ngân hàng lớn và chính để giải ngân như: Vietinbank, Vietcombank, Agribank, BIDV

Chính sách lãi suất của các ngân hàng cho các dự án

các ngân hàng hỗ trợ cho vay đối với chung cư thương mại dự án Aqua Park Bắc Giang cũng có những ưu đãi với hạn mức vay tối đa 70% giá trị nhà ở, thời gian vay linh hoạt trong 10-20 năm, lãi suất cạnh tranh và ưu đãi nếu ngân hàng được chủ đầu tư liên kết và hỗ trợ cho dự án.

Lãi suất vay đối với nhà ở xã hội sẽ được nhà nước ấn định và quy định cố định tùy theo gói vay ưu đãi và phụ thuộc vào chính sách của nhà nước áp dụng với các nhóm đối tượng được mua và thuê mua nhà ở xã hội.

Đối với Nhà ở xã hội

· Ưu điểm

· Giá bán thấp vì chủ đầu từ phải đóng thuế thấp hơn

· Được hỗ trợ vay với lãi suất thấp khi vay vốn nếu thuộc đối tượng và trong thời gian có mức ưu đãi của chính phủ.

Nhược điểm:

· Môi trường sống không tốt,không đảm bảo

· Chất lượng công trình kém vì duy tu không định kỳ

· Khả năng ra sổ thấp vì đa phần thời hạn chỉ có 50 năm

· Phải thuộc đối tượng theo quy định mới được mua,rất hạn chế

· Muốn chuyển nhượng cũng phải đúng những đối tượng đủ điều kiện và thời hạn quy định

· Sau thời hạn được thuê mua có thể bán lại nhưng đóng thuế theo quy định thuế và hạn chế khách vì lúc này chất lượng đã đi xuống

Chung cư thương mại dự án Aqua Park Bắc Giang

Ưu điểm:

· Môi trường sống cao cấp,tiện ích đa dạng

· Chất lượng công trình cao và hoàn toàn có thể yên tâm sử dụng lâu dài

· Ra sổ sau 6-8 tháng cho cư dân vì đa phần đất sở hữu lâu dài

· Tất cả người dân đều mua được miễn là có kinh tế và hình thức đầu tư đa dạng bởi tính thanh khoản và đơn giản thủ tục mua và bán

· Sang nhượng tự do và đa dạng khách hàng

Nhược điểm:

· Giá thành cao hơn 10-15% so với nhà xã hội trong cùng một vị trí đất

Qua phân tích ta có thể thấy mặt mạnh và yếu của từng dự án Nhà ở xã hội hay chung cư thương mại để có thể cân đối hợp lý nguồn vốn và đầu tư cho phù hợp,tuy nhiên việc chọn nhà ở xã hội sẽ gắn liền với việc sau 5 năm khách hàng được bán lại nhưng sẽ phải chịu thuế theo quy định của luật thuế và việc xuống cấp trầm trọng của một số dự án nhà xã hội đang đặt ra k ít lo âu cho khách hàng,cộng thêm đó là việc ban quản lý cũng như mức phí duy tu bảo dưỡng dẫn đến việc khóc không ai nghe.

Sau đây dự án Aqua Park Bắc Giang xin giới thiệu sơ lược về dự án thương mại cao cấp để khách hàng quan tâm có thể so sánh và chọn lựa đầu tư cho phù hợp kinh tế gia đình mình:

Phân phối dự án Aqua Park Bắc Giang trực tiếp từ chủ đầu tư Tập Đoàn APEC. Tọa lạc tại vị trí mặt đường Nguyễn Văn Cừ trung tâm thành phố Bắc Giang,Cạnh công viên tuổi thơ, Chung cư Aqua Park Bắc Giang là khu căn hộ khách sạn 5 sao kết hợp chung cư cao cấp tại Thành Phố Bắc Giang.

-Loại hình căn hộ để ở, và căn hộ khách sạn cam kết 12%, gian hàng kinh doanh tầng 1, penthouse tại tầng áp mái tòa nhà,thể hiện đẳng cấp và sự sang trọng.Đây cũng là dự án hứa hẹn mang lại hơi thở mới cho bất động sản thành phố BẮC GIANG mảng chung cư cao cấp và cung ứng mọi dịch vụ mà khách hàng yêu cầu ở mức tốt nhất.

+ Vị trí kết nối thuận tiện và là trung tâm thành phố,trục giao thông chính và khu vui chơi của toàn thể cư dân.

+ Quy mô Aqua Park Bắc Giang: tổng thể dự án gồm 2.5 ha, có khoảng trên dưới 4000 căn hộ, bao gồm: Căn hộ chung cư cung ứng từ 1 phòng ngủ đến 3 phòng ngủ, loại hình căn hộ condotel cam kết % và gian hàng kinh doanh nhắm tới giới đầu tư sinh lợi có triển vọng tăng trưởng cao.

+ Thiết kế điển hình: Diện tích từ 50 - 130m2 ở tại khu chung cư và có thể cho thuê khá hiệu quả với lượng khách nước ngoài cùng chuyên gia cao cấp tại các cụm công nghiệp trong khu vực

+ Tiện ích chung cư Aqua Park Bắc Giang : Caung cấp cho toàn thể cư dân sinh sống là các công trình tiện ích nội và ngoại khu cùng sự kết hợp linh hoạt với các tiện ích khu vực.Nội khu sẽ có Bể bơi vô cực, khu thương mại, chuỗi nhà hàng,quán bar,trường mầm non tiêu chuẩn quốc tế, ngân hàng, rạp chiếu phim,siêu thị và các gian hàng dịch vụ khác đáp ứng 100% tiêu chuẩn sống cho khách hàng !

+ Giá bán dự kiến Aqua Park Bắc Giang: chỉ từ 16 triệu/m2 (VAT + nội thất cao cấp).

Để có được thông tin chi tiết về dự án và chọn cho mình một căn hộ tuyệt vời có khả năng tăng trưởng cao xin liện hệ trực tiếp đơn vị bán hàng chủ đầu tư :

-----------------------------------------------

Hotline: 0972886525 or 0898550968